Які види інвалідності захищені від дискримінації?

Якщо у вас є інвалідність, ви маєте право на деякі важливі засоби захисту від дискримінації - якщо ваша інвалідність відповідає визначенню, передбаченому Законом про справедливе житло, також відомим як FHA.

Характеристика кваліфікованих інвалідностей

Те, що FHA вважає інвалідністю, може бути ширшим (або вужчим), ніж ви можете подумати. Характеристика кваліфікованої інвалідності згідно з цим федеральним законом включає:

  • Інвалідність повинна "суттєво обмежувати" одну або кілька "основних життєвих дій". Це означає, що інвалідність повинна суттєво впливати на такі види діяльності, як ходьба, розмова, бачення, слух, дихання, виконання ручних завдань, турбота про себе, навчання чи робота.
  • Інвалідність не повинна бути очевидною. Люди не повинні розуміти, що у вас є інвалідність, просто дивлячись на вас або проводячи час з вами. Ви можете бути астматиком, який не має явних труднощів з диханням завдяки медикаментам. Лізинговий агент, напевно, не здогадується, і вона не може вас запитати, чи є у вас інвалідність.
  • Ваша інвалідність не повинна вимагати використання допоміжного пристрою. Порушення рухливості за правилами FHA може спричинити втрату працездатності, навіть якщо ви не користуєтеся інвалідним візком, тростиною або прогулянкою. Якщо у вас є порушення слуху, вам не доведеться користуватися слуховим апаратом. Ви все ще маєте право на захист FHA.
  • Ваша інвалідність не повинна бути фізичною. FHA захищає потенційних і існуючих орендарів також від "фізичних або психічних порушень". Синдром хронічної втоми, труднощі у навчанні та психічні захворювання - все це відповідає визначенню FHA.
  • Наркоманії теж є інвалідністю. Люди, які страждають від наркоманії чи алкогольної залежності, також кваліфікуються як інвалідні.

Ваші права в рамках FHA

Орендодавець не може відмовити вам в оренді - а ріелтор або приватна особа не може відмовити вам у продажу - виходячи лише з того, що у вас є інвалідність. Орендодавець повинен додатково зробити «розумне» житло для вашої інвалідності під час переїзду.

Це не означає, що він повинен встановити пандус на інвалідному візку для вас, оскільки це, швидше за все, означатиме те, що закон називає «надмірним фінансовим тягарем». Але він повинен дозволити вам встановити пандус за власні кошти, і якщо ви живете в федеральному житлі, житловий постачальник може вимагати подати вексель з певними доларовими обмеженнями. Ваш орендодавець повинен дозволити вам утримувати собаку-поводиря або терапевтичну собаку, якщо цього вимагає ваш стан, навіть якщо у нього є чітка політика щодо утримання домашніх тварин для інших орендарів, він повинен зробити виняток із правила, що не стосується домашніх тварин для вас. .

Права поміщиків

Навіть якщо ви дотримуєтесь визначення інвалідності за правилами FHA, ви не маєте права на захист FHA, якщо ви представляєте пряму загрозу здоров’ю та безпеці інших орендарів або якщо здача в оренду вам призведе до значної шкоди майну. Але орендодавець не може вирішити, що ти представляєш загрозу лише на придумку - він повинен бути в змозі вказати на конкретні минулі поведінки, які б виправдовували або відхилення твоєї заявки на оренду, або виселення тебе.

Так само орендодавець може виселити орендаря-інваліда з причин, які застосовуються до всіх орендарів, наприклад, про несплату орендної плати. FHA ефективно вимагає, щоб всі орендарі поводилися однаково, незалежно від втрати працездатності.